Elegantes 4-Zimmer Apartment in bester Lage

Eckdaten
- 117 m²
- 4 Zimmer
- 2. OG
- Balkon
Projekt
Grace
- 1030 Wien
- Beziehbar Q4 2026
Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² überzeugt Top 16 mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Die helle Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en suite und schafft eine private Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie der ca. 13 m² große Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof runden dieses hochwertige Wohnangebot perfekt ab. Modernste Ausstattung trifft auf den einzigartigen Charme eines Wiener Altbaus.
Grundriss
Fotos


Lage
Details
- Gesamtfläche130,7 m²
- Wohnnutzfläche117 m²
- Zimmer4
- Stock2. OG
- Balkon13 m²
- Raumhöhe2,9 m²
- Top16
- Kellerabteil2,7 m²
- BeziehbarQ4 2026
Energie
- Heizwärmebedarf65 kWh/m²
- HWB KlasseC
- HeizartFernwärme
- fGEE1,05
Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer3.5%
- Eintragungsgebühr1.1%
- Kaufvertragserrichtungskosten1,5% zzgl. 20% USt.
- Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.































