RUBAN - Mitten im 7. Bezirk entsteht ein Projekt, das Freude am Stadtleben aufkommen lässt. Smart konzipierten Apartments einen einzigartigen Rückzugsort mitten im aufregenden Stadtgetümmel

Biedermeier-Charme trifft Stadtoase.

Kaiserstraße 52, 1070 Wien

Zu den Apartments

    • Biedermeierjuwel

      1826 trifft 2024: Eleganz im Wandel der Zeit

    • 15 funkelnde Apartments

      sowie eine 40 und 100 m² Gewerbeeinheit für Retail und Office bis hin zu Bistro oder Ordination

    • Unterschiedliche Wohnstil-Optionen

      2 Garden Apartments, 6 Classic Apartments, 3 Studios, 1 Modern Apartment & 3 Penthouses

    • Urbanes Ambiente im Herzen des 7. Bezirks

      Verborgene Rückzugsoase im ruhigen Innenhof inklusive

    • 3 Designlinien

      Alle Oberflächen individuell wählbar

    • App-gesteuertes Smart Home

      Licht, Temperatur & Sonnenschutz immer im Blick

    • Paketboxen als smarter Alltagshelfer

      Praktisch und jederzeit parat

    • Intelligente Klimatisierung

      Heizen & Kühlen mittels Luftwärmepumpe

URBAN ELEGANCE

Wenn ein generalsanierter Biedermeierbau aus dem Jahr 1826 und ein moderner Dachgeschossausbau so zwanglos zu einem harmonischen Ensemble verschmelzen wie beim Projekt „Ruban“, dann kommt man nicht umhin, von einem urbanen Juwel zu sprechen.

Ruban: Mood Einleitung

Altbau-Liebhaber finden neben 15 generalsanierten, barrierefrei zugänglichen Apartments auch 2 straßenseitig orientierte Gewerbeeinheiten mit großzügigen 40 bzw. 100 m2 Fläche. Ein charmantes Holzportal und ausladende Schaufenster ziehen die neugierigen Blicke der Vorübergehenden auf sich, während sich die Apartments bewusst in Richtung Innenhof konzentrieren. Die Möglichkeit, die jeweilige Gewerbefläche mit der darüberliegenden Wohneinheit zu verbinden, eröffnet neben Flexibilität und individuellem Spielraum vor allen Dingen überraschende räumliche Qualitäten.

RUBAN: Top 15 Draufsicht
    • 2

      Gewerbeflächen

    • 2

      Garten-Maisonetten

    • 6

      Classic Apartments

    • 3

      Studios

    • 1

      Modern Apartment

    • 3

      Penthouses

THE GARDEN APARTMENTS

Zu den Apartments

Zwei exklusive Garden-Maisonetten mit einmaligem Wohnkomfort

Erdgeschoss mit luftiger Wohnküche samt Essbereich & Gartenzugang

Schlafebene im ersten Obergeschoss mit eigenem Balkon

Salettl als Sommerküche, Home Office oder privater Hobbyraum

THE CLASSIC APARTMENTS

Zu den Apartments

Exklusiv ausgestattet und in stilvollem Altbau-Schick gestaltet

Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad en suite

Flügelfenster und Fischgrät-Parkett verleihen einen klassischen Stil

Großzügige Balkone erweitern den Wohnraum in die Naturlandschaft

THE STUDIOS

Zu den Apartments

Räumlich smart konzipierte 1-Zimmer-Apartments

Kastenfenster und Fischgrät-Parkett verleihen eine zeitlose Eleganz

THE MODERN APARTMENT

Zu den Wohnungen

Zwei Zimmer umfassendes Modern Apartment im 1. Dachgeschoss

Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum zum Außenraum

THE PENTHOUSES

Zu den Wohnungen

Luxuriöses Wohnkonzept aufgeteilt auf zwei Ebenen mit Dachterrasse

Penthouse-Erlebnis mit atemberaubendem Weitblick über Wien

Exklusiver Schlafbereich mit Loggia im 1. Dachgeschoss

2. Dachgeschoss mit Wohnküche, Essbereich, Wohnzimmer und Terrasse

On-Top-Terrasse mit optionalem Jacuzzi, Outdoor-Dusche und Pergola

3, 4, oder 5 Zimmer Apartments mit 120-200 m²

Die Ausstattung

Die Gestaltung des Interiors orientiert sich an dem individuellen Lebensstil der Bewohnerinnen und Bewohner.

Intensity

Armaturen Gold Wandfliesen (Duschbereich) Metrofliesen Wand- & Bodenfliesen Terrazzo, Feinsteinzeug

Eiche Weiß

Soft

Fischgrät Eiche Weiß, gebürstet und geölt

Das mitdenkende Zuhause ist ein lang gehegter Traum für viele von uns. Was vor einiger Zeit wie Science-Fiction schien, ist heute State of the Art. Mittlerweile gestalten sich die technischen Möglichkeiten der Vernetzung, Steuerung und Optimierung äußerst umfangreich.

Viele lästige Routinen lassen sich automatisieren und die so gewonnene Zeit besser nutzen. Wir alle haben unterschiedliche Ansprüche und Bedürfnisse. Mit einem gut durchdachten Smart-Home-Konzept können diese vor allem hinsichtlich Beleuchtung, Temperatur und Sichtschutz ohne großen Aufwand optimal umgesetzt werden. Morgens gedimmtes Licht, abends angenehme Wärme? Geöffnete Rollläden bei Regen, ausgefahrener Sonnenschutz bei wolkenlosem Himmel? Mithilfe des Smartphones oder Tablets ist all das unkompliziert steuerbar – damit das Raumklima auch dann stimmt, wenn nur das Haustier daheim ist oder Sie aus dem Urlaub nach Hause kommen.

*Jedes Apartment wird für „Smart Home“ vorbereitet und kann auf Sonderwunsch nachgerüstet werden.

Zeit für Smart Home*

Bereits beim Betreten des geschichtsträchtigen Altbaus am Brillantengrund taucht man ein in das unvergleichliche Rubyfeeling: das Eingangsportal ist kunstvoll gestaltet und besticht durch ein stimmiges Bild aus edlen Oberflächen in Form eines Terrazzobodens im Schachbrettmuster und rubinrot getünchten Wänden. Das im Original erhaltene Biedermeier-Entrée verfügt über einen Postraum, der Platz für Briefkästen und praktische Paketboxen bietet, die den Weg zur nächstgelegenen Postfiliale ersparen.

Briefkästen und Paketboxen

Die angenehme Atmosphäre eines Wohnbereichs braucht zwei Dinge: das richtige Raumklima und eine behagliche Wohlfühltemperatur. In den „Ruban“-Apartments ist dank einer Kombination aus nachhaltigen und intelligenten Komponenten für beides gesorgt. CROWND Estates setzt auf zukunftsweisende Energieversorgung auch im Altbau, um den CO2-Ausstoß zu senken und Klimaziele zu erreichen.

*Jedes Apartment wird für eine Klimatisierung vorbereitet und kann auf Sonderwunsch aufgerüstet werden. Bei den Garden Apartments, Modern Apartment & Penthouses (Top 1, 2, 12, 13, 14 und 15) ist die Klimatisierung im Kaufpreis inbegriffen.

Effizient

Kombinierbar mit Smart Home für noch mehr Energieeffizienz

Ökologisch

Kombinierbar mit grünem Stromtarif

Komfortabel

Klimatisierung jeder Wohneinheit möglich

Angenehm

Fußbodenheizung

Nachhaltig

Effizientes Energiekonzept

Zukunftsfähig

Energetische Sanierung aller Wohneinheiten mit

  • durchgehender Isolierverglasung

  • hofseitig komplett elektrischer Außenbeschattung

  • Heizung & Kühlung mittels Luftwärmepumpe

Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe

Die Lage

„Ruban“ besticht neben der gekonnten Symbiose von Biedermeier-Charme und modernem Luxus mit seiner zentralen Stadtlage im Herzen des 7. Bezirks sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe dieser grünen Stadtoase befinden sich nicht nur Kunst- und Kultureinrichtungen, sondern auch die lebhafte Mariahilfer Straße sowie eine Vielfalt an Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten.

Das Grätzl

Der Brillantengrund im Bezirk Neubau ist geprägt von historischen Gebäuden und einer bewegten Geschichte. Bereits um das Jahr 1800 florierten hier im Schottenfeld bereits mehr als 300 Fabriken. Über 30.000 Arbeiter waren vorwiegend in der Seidenfabrikation sowie als Gold- und Silberdrahterzeuger tätig. Diese glanzvollste Zeit der Wiener Industrie bescherte dem Quartier sprichwörtlichen Reichtum – und den Namen Brillantengrund.

  • Trotz der urbanen Umgebung sorgen im Brillantengrund grüne Plätze und versteckte Innenhöfe für einen Ausgleich zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung.

    Ruban: Grätzl Seven North

    Seven North © Steve Herud

  • Heute zeichnet sich das Grätzl durch sein künstlerisches Flair mit vielen kreativen Studios, Galerien und alternativen Kunstorten aus. Die Gastronomie zeigt sich ebenso vielfältig und bietet eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Bars.

    Ruban: Hotel Brillantengrund

    Hotel am Brillantengrund © Philipp Schönauer

  • Gleich um die Ecke befindet sich mit der Mariahilfer Straße eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens. Insgesamt ist der Stadtteil geprägt durch urbane Elemente und den Mix aus Wohn- und Geschäftsbereichen mit individuellen Boutiquen, kleinen Geschäften und urbanen Annehmlichkeiten.

    Ruban: Grätzl Westlicht

    Westlicht © Anna Kasmader