CHEZ - Exklusive Luxus-Apartments am Kaasgraben in Wien – Einzigartiger Stadtblick, umgeben von Natur
Wo unsere persönliche Geschichte beginnt
Mehr als ein Zuhause.
„Chez“ bestehend aus zwei exklusiven Häusern, die durch ihren modernen Bau und den einzigartigen Stadtblick bestechen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bieten diese Residenzen nicht nur einen Rundum-Grünblick, sondern auch einen eigenen Park, der als private Oase der Ruhe und Erholung dient. Hier verschmelzen urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept.
Lauftext
Chez toi? • Bei dir zuhause? • Chez nous? Bei uns zuhause? • Chez moi? • Bei mir zuhause? •
Bereits im Jahr 1280 als „Chezwazzeresgraben“ erwähnt, blickt dieser historische Ort auf eine faszinierende Geschichte bis ins Mittelalter zurück.
Der Name deutet auf eine alte Mineralquelle hin, die für ihr schwefelhaltiges Wasser bekannt war und auf die mineralischen Reichtümer dieser Region hinweist. Der Kaasgraben hat sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem bedeutenden Teil Döblings und einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Die noble Adresse der Kaasgrabengasse unterstreicht den besonderen Charme dieser exklusiven Gegend.
Chez Exterior 2„Chez“ ist eine französische Redewendung, die „bei jmd. zu Hause“ bedeutet. Doch hier im naturnahen Döbling mit einzigartigem Stadtblick ist ein Besuch nicht nur ein Treffen, sondern ein Gefühl des Willkommenseins. Ob Sie jemanden in Ihrem neuen Zuhause empfangen oder selbst einfach nur Ihre innere Ruhe finden wollen, „chez“ gibt Wärme, Geborgenheit und das Gefühl, wirklich angekommen zu sein.
Chez Exterior Strassenansicht 1
Architektur schafft Räume, die funktional & ästhetisch zugleich sind.
The Garden Apartments
The Garden Apartments bieten eine Auswahl an Maisonetten, die durch ihren Charme und ihre Vielfalt beeindrucken. Von der 2-Zimmer-Flat bis hin zum großzügigen 6-Zimmer-Apartment erstreckt sich das Angebot, das allen Ansprüchen gerecht wird. Mit Wohnflächen von 38 m² bis 220 m² vereinen diese Apartments Großzügigkeit und Eleganz auf einzigartige Weise. Jede Einheit ist so gestaltet, dass sie höchsten Wohnkomfort bietet und dabei die individuelle Persönlichkeit ihrer Bewohner widerspiegelt. Hier verschmilzt moderne Architektur mit einer harmonischen Wohnatmosphäre, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.
Der offen gestaltete Wohnbereich und die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen und Träumen inspiriert. Großzügige Freiflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Wohnküche, Apartment 1.2
Die Küchen bieten ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und sind harmonisch in den Wohnbereich integriert, was eine fließende Raumnutzung und ein einheitliches Wohngefühl ermöglicht.
Wohnküche, Apartment 2.2
Essbereich, Apartment 2.2
Fensterfronten lassen den Innen- und Außenbereich verschmelzen.
The Modern Apartments
The Modern Apartments bestechen durch großzügige Wohnküchen, Balkone mit idyllischem Ausblick ins Grüne und clever designte Räume, die sie besonders attraktiv für Familien und Paare machen. Ob beim Aufwachen mit Blick auf die Weinberge oder beim Abendessen auf dem Balkon, wo sich die Sonne über den Hügeln verabschiedet – die Modern Apartments bieten täglich wunderbare Momente. Diese Apartments gibt es in Ausführungen mit 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von 105 m² bis 211 m². Ein weiteres Highlight ist die direkte Wohnungsliftfahrt, die einen exklusiven Zugang zu den Apartments ermöglicht.
Die Küchen bieten ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und sind harmonisch in den Wohnbereich integriert. Durch die offene Gestaltung wird eine fließende Raumnutzung ermöglicht, die ein einheitliches und luxuriöses Wohngefühl schafft.
Die Schlafzimmer der Modern Apartments zeichnen sich durch ihre luxuriösen Bäder en suite und großzügigen Ankleidezimmer aus. Diese privaten Rückzugsorte bieten höchsten Komfort und einen Hauch von Eleganz, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.
Musterbad
Schlafzimmer, Apartment 2.4
Sanft mit der Ruhe der Natur & Blick auf Wien in den Tag starten.
The Penthouses
The Penthouses verkörpern höchsten Wohnkomfort und ästhetische Raffinesse. Die drei Penthouses stehen für Luxus und Eleganz in ihrer reinsten Form. Jede dieser drei Residenzen erzählt ihre eigene Geschichte durch meisterhafte architektonische Ausführung, edelste Ausstattung und beeindruckende Ausblicke.
Der Grundriss der Penthouses strahlt mit seiner offenen Wohnküche und der Sitzgelegenheit eine einladende Wärme aus, während der Blick Richtung Wohnzimmer und auf die atemberaubende Wiener Skyline für eine inspirierende Kulisse sorgt. Der angrenzende Essbereich mit seinem gemütlichen Kamin verstärkt das Gefühl von Geborgenheit und lädt zu geselligen Abenden und entspannten Momenten ein.
Auf Wohnebene befindet sich neben dem Essbereich ein kleines, separates Zimmer, das perfekt geeignet ist für eine private Bibliothek. Im Winter kann man das Knistern des Kamins hören, während man in seinem Lieblingsbuch vertieft ist, und sich in der warmen und gemütlichen Umgebung wohlfühlen. Ob man seine Lieblingsautoren entdecken, die Gedanken schweifen lassen oder einfach nur die Seele baumeln lassen möchte – in diesem privaten Refugium findet man den perfekten Ort dafür.
Dieser Ort bietet Ruhe & Konzentration für inspirierende Lektüre.
Der Balkon vom Schlafzimmer aus lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Dachterrassen der Penthouses bieten einen beeindruckenden Ausblick auf die Wiener Skyline und die umliegende Natur, und schaffen so eine perfekte Kulisse. Hier lassen sich warme Sommerabende bei einem Glas Wein wunderbar ausklingen, während man den Sonnenuntergang beobachtet, der die Skyline Wiens in goldenes Licht taucht. Eine Outdoor-Küche und ein Jacuzzi sorgen für zusätzlichen Komfort, während der großzügige Platz für einen Essbereich und bequeme Loungemöbel dazu einlädt, Zeit zu verbringen. Hoch über den Dächern Wiens wird ein harmonisches Gleichgewicht zwischen privatem Rückzugsort und städtischem Leben geschaffen – all dies und noch mehr ist hier möglich.
Die Ausstattung
Luxus bis ins Detail
Die Einrichtung spiegelt den Lifestyle der Bewohner wider, sei es durch helle oder dunkle Töne, natürliche Holz- oder matt lackierte Oberflächen, Marmor oder zeitlose Terrazzo-Fliesen.
Bad No 1
Armaturen • Goldfarben, gebürstet
Bodenfliesen • Naturstein
Wandfliesen • Metrofliesen
Das Parkett
Der Parkettboden prägt maßgeblich die Atmosphäre und das Gefühl eines Raumes. Bei „Chez“ stehen drei Parketttypen zur Auswahl, die jeweils ihre eigene Geschichte erzählen und individuelle Akzente setzen: Eiche Weiß, Eiche Natur oder Nuss*, alle im klassischen Fischgrätmuster verlegt.
Die angenehme Atmosphäre eines Wohnbereichs braucht zwei Dinge: das richtige Raumklima und eine Wohlfühltemperatur. In den Apartments ist für beides gesorgt – durch eine Kombination von nachhaltigen und intelligenten Komponenten.
CROWND Estates setzt auf zukunftsweisende Energieversorgung auch im Altbau, um den CO-Ausstoß zu senken und Klimaziele zu erreichen. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine Sole-/Wasserwärmepumpe bzw. direkt aus der Tiefenbohrung sichergestellt, während eine zentrale Luftwärmepumpe für eine angenehme Kühlung sorgt.
5 Gründe, die überzeugen
01 Komfortabel • Kombinierbar mit Smarthome für weitere Energieeffizienz
02 Ökologisch • Mit grünem Stromtarif kombinierbar
03 Angenehm • Fußbodenheizung
04 Individuell • Jeder Raum einzeln steuerbar
05 Nachhaltig • Effizientes Energiekonzept
Energiekonzept
Tiefenbohrung und Luftwärmepumpe – Partner für zeitgemäßes Heizen und Kühlen.
Ein Smarthome-System erleichtert den Alltag, indem es Routinen automatisiert und individuelle Bedürfnisse erfüllt. Beleuchtung, Temperatur und Sichtschutz lassen sich bequem per Smartphone steuern, sodass das Zuhause immer optimal auf die eigenen Wünsche abgestimmt ist, auch in Abwesenheit.
Viele lästige Aufgaben werden automatisiert und die gewonnene Zeit kann genossen werden. Wir alle haben unterschiedliche Ansprüche und Bedürfnisse. Mit einem gut durchdachten Smarthome-Konzept können diese vor allem hinsichtlich Licht, Temperatur und Sichtschutz ohne eigenen Aufwand bestens umgesetzt werden. Morgens dunkel, abends warm? Offene Rollläden bei Regen, Sonnenschutz bei wolkenlosem Himmel? Alles kein Problem und perfekt mithilfe von Smartphone oder Tablet steuerbar – damit das Raumklima auch dann stimmt, wenn nur das Haustier daheim ist oder Sie vom Urlaub zurückkommen.
*Jedes Apartment wird für „Smarthome“ vorbereitet und kann auf Sonderwunsch aufgerüstet werden. Bei den Apartments 1.4, 1.5, 1.7, 1.8, 2.4, 2.5 und 2.6 ist die Ausführung von „Smarthome“ im Kaufpreis inbegriffen.
Zeit für Smarthome
Mehr Freiraum durch smarte Lösungen
Im „Chez“ finden die Bewohner nicht nur eine ideale Wohngelegenheit, sondern auch praktische Lösungen für den Alltag. Ein besonderes Highlight sind die Briefkästen und Paketboxen, die den Bewohnern die Organisation und den Zugriff auf ihre Post und Pakete erleichtern.
Die Briefkästen und Paketboxen sind in hochwertigen Materialien gefertigt, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch robust und langlebig sind. Die Oberflächen sind mit einer eleganten, glatten Fassung versehen, die sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügt.
Die Paketboxen sind leicht zu bedienen und bieten eine sichere und geschützte Umgebung für die Post und Pakete. Durch die Verwendung von Paketboxen können die Bewohner*Innen ihre Pakete an beliebigen Tagen und zu beliebigen Zeiten abholen, was ihre Flexibilität und Komfort erhöht.
Briefkästen & Paketboxen
Sicher und bequem, jederzeit zugänglich.
Die hauseigene Garage bietet insgesamt 15 Stellplätze, die sicher und komfortabel zugänglich sind.
Die Garage ist hell und freundlich gestaltet, mit großzügig dimensionierten Parkplätzen für ein komfortables Einparken. Zusätzlich können Ladestationen für Elektroautos nachgerüstet werden und auf besonderen Wunsch ausgeführt werden, um zukunftsorientierte Lösungen zu ermöglichen.
Modernes Parken
15 Stellplätze mit optionaler E-Ladestation
Das Grätzl um „Chez“ liegt in den malerischen Weingärten von Döbling, einer traditions-reichen Weinregion Wiens.
Die Kaasgrabengasse ist eine der nobelsten Adressen Wiens und bietet einen faszinierenden Kontrast zwischen Natur und Blick auf die Innenstadt. Die Bewohner*innen genießen die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur, ohne weit von der Stadt entfernt zu sein. In der Nähe befinden sich traditionelle Heurige, die regionale Weine und Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre anbieten. Die Stadtwanderwege durch die umliegenden Weingärten und Hügel ermöglichen es den Bewohnern, die Natur direkt vor ihrer Haustür zu erkunden.
© Fuhrgassl-Huber
Zwischen Naturpfaden, Heurigen und Tennisplätzen
Für Naturliebhaber bieten sich nahegelegene Stadtwanderwege durch den Wienerwald an, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Der Union Tennis Club Wien ist eine ausgezeichnete Adresse für Tennisliebhaber, die hier nicht nur Plätze für sportliche Betätigung finden, sondern auch an Veranstaltungen und Turnieren teilnehmen können.
Wohnungen
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