Franziska ART NOUVEAU HOUSE: Altbau Chic in bester Lage mit Freifläche

Eckdaten

  • 153,85 m²
  • 5 Zimmer
  • Hochparterre
  • Terrasse

Projekt

Hay Joe

  • 1060 Wien
  • Beziehbar Q1 2026
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Beschreibung

„Franziska“ beeindruckt mit rund 154 m² Wohnfläche und einer idyllischen Terrasse im ruhigen Innenhof. Mit ihren fünf Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien und schafft zugleich großzügigen Raum für ein komfortables Home-Office.

Ein besonderes Highlight: Optional lässt sich eine private Sauna direkt an das Primary-Badezimmer anschließen – perfekt für entspannte Rückzugsmomente in den eigenen vier Wänden.

Der großzügige Eingangsbereich unterstreicht das repräsentative Wohngefühl und rundet diese außergewöhnliche Wohnung harmonisch ab.

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Grundriss

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Details

  • Gesamtfläche167,19 m²
  • Wohnnutzfläche153,85 m²
  • Zimmer5
  • StockHochparterre
  • Raumhöhe2,54 m²
  • BauteilArt Nouveau House
  • Top1.1
  • Terrasse13,34 m²
  • Kellerabteil5,51 m²
  • BeziehbarQ1 2026

Energie

  • HWB KlasseC
  • HeizartWärmepumpe

Nebenkosten

  • Grunderwerbssteuer3,5%
  • Eintragungsgebühr1,1%
  • Kaufvertragserrichtungskosten 1,5% zzgl. 20% USt.
  • Maklerprovision3% zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Bad und Boden

    • Zuhause mit persönlicher, unverkennbarer Handschrift

    • Drei Designlinien in den Bädern zur Auswahl

    • Drei Varianten beim Boden zur Auswahl

  • Smart Home Vorbereitung

    • Gut durchdachtes Smart Home Konzept für ein optimales Raumklima

    • Steuerung und Optimierung von Licht, Beschattung, Thermostat, Klimatisierung, Steckdosen, und Lautsprechern über mobile Geräte

  • Hauseigener Weinkeller und Garage

    • Exklusiver In-house Weinkeller

    • Jedes Apartment mit abschließbarem Weinregal für edle Tropfen

    • Ausgezeichnetes Ambiente für Geburtstagsfeste und Feiern

    • Hauseigene Tiefgarage mit 14 Stellplätzen

    • Stellplatz auf Wunsch mit E-Charger ausgestattet

Mehr zur Ausstattung

Showroom Experience

Material-Muster mit allen Sinnen erleben und von unserem Sales Team persönlich beraten lassen. Inklusive 360° VR-Rundgang Ihrer zukünftigen Wohnung.

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