Repräsentative Geschäftsfläche in Bestlage

Eckdaten
- 35 m²
- 1 Zimmer
- HP
Projekt
Ruban
- 1070 Wien
- Beziehbar Q4 2027
Beschreibung
Dieses Objekt an einer belebten Straße bietet dank der durchdachten Raumaufteilung und einer klaren, modernen Gestaltung eine flexible Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle. Die Immobilie zeichnet sich durch helle, einladende Räumlichkeiten aus, die natürliches Licht optimal nutzen, um eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Die Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und ist leicht zugänglich, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden vorteilhaft ist. Die unmittelbare Nähe zu anderen Geschäften und Dienstleistungen fördert Synergien und bietet sowohl für das Geschäft als auch für die Kunden zusätzlichen Komfort. Die großzügigen Schaufenster bieten Raum für individuelle Gestaltung und Werbung, um die Aufmerksamkeit von Passanten zu gewinnen.
Grundriss
Fotos

Lage
Details
- Gesamtfläche35,27 m²
- Wohnnutzfläche35 m²
- Zimmer1
- StockHP
- Raumhöhe2,75 m²
- TopGE 1
- BeziehbarQ4 2027
Energie
- HeizartLuftwärmepumpe
Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer3,5%
- Eintragungsgebühr1,1%
- Kaufvertragserrichtungskosten1,5% zzgl. 20% USt.
- Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.















