Heller Dreizimmer-Erstbezug mit Balkon in der Landstraße

Eckdaten
- 69,47 m²
- 3 Zimmer
- 1. Dachgeschoß
- Balkon
Beschreibung
Drei Zimmer auf knapp 70 m² und ein Balkon mit fast 14 m²: Diese Dachgeschosswohnung nutzt jeden Quadratmeter. Die Wohnfläche beträgt ca. 69,47 m², die Gesamtfläche ca. 83,42 m².
Die Balkon mit ca. 13,95 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Dreifach verglaste Dachflächenfenster, Walk-in-Duschen und hochwertige Feinsteinzeugfliesen prägen die Ausstattung. Fernwärme versorgt die Fußbodenheizung.
Raumhöhen bis zu 2,52 m unterstreichen den Dachgeschosscharakter. Der Bezug ist ab Fertigstellung möglich. Donaukanal und Hundertwasserhaus liegen wenige Schritte entfernt.
Grundriss




Details
- Gesamtfläche83,42 m²
- Wohnnutzfläche69,47 m²
- Zimmer3
- Stock1. Dachgeschoß
- Balkon13,95 m²
- Raumhöhe2,52 m²
- Top32
- Beziehbarab Fertigstellung
Energie
- Heizwärmebedarf35,5 kWh/m²
- HWB KlasseC
- HeizartFernwärme
Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer3.5%
- Eintragungsgebühr1.1%
- Kaufvertragserrichtungskosten1.5% zzgl. 20% USt.
- Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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