Auf zwei Ebenen über Mariahilf: Maisonette mit Terrasse und Balkon

Auf zwei Ebenen über Mariahilf: Maisonette mit Terrasse und Balkon

Eckdaten

  • 84,9 m²
  • 3 Zimmer
  • 1. DG, 2. DG
  • Balkon, Terrasse

Beschreibung

Diese Maisonette verteilt drei Zimmer auf zwei Dachgeschossebenen und lässt sich nach beiden Seiten hin öffnen. Die Wohnfläche beträgt ca. 84,90 m², die Gesamtfläche ca. 118,54 m².

Nach draußen geht es auf Balkon mit ca. 7,06 m² und Terrasse mit ca. 26,58 m², zusammen ca. 33,64 m² Freifläche. Dreifach verglaste Dachflächenfenster, Walk-in-Duschen und hochwertige Feinsteinzeugfliesen prägen die Ausstattung. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, die Räume sind klimatisiert.

Raumhöhen bis zu 2,35 m unterstreichen den Dachgeschosscharakter. Der Bezug ist ab Fertigstellung möglich. Die Mariahilfer Straße und die U6 liegen wenige Gehminuten entfernt.

Grundriss

Fotos

Lage

Details

  • Gesamtfläche118,54 m²
  • Wohnnutzfläche84,9 m²
  • Zimmer3
  • Stock1. DG, 2. DG
  • Balkon7,06 m²
  • Raumhöhe2,35 m²
  • Top25
  • Terrasse26,58 m²
  • Beziehbarab Fertigstellung

Energie

  • Heizwärmebedarf39,2 kWh/m²
  • HWB KlasseB
  • HeizartLuftwärmepumpe
  • fGEE0,68

Nebenkosten

  • Grunderwerbssteuer3,5%
  • Eintragungsgebühr1,1%
  • Kaufvertragserrichtungskosten1,5% zzgl. 20% USt.
  • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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