Sonniger Zweizimmer-Erstbezug mit Balkon in Margareten

Eckdaten

  • 63,43 m²
  • 2 Zimmer
  • 3. Obergeschoß
  • Balkon

Beschreibung

Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss mit Balkon, im Herzen von Margareten. Die Wohnfläche beträgt ca. 63,43 m², die Gesamtfläche ca. 73,19 m².

Die Balkon mit ca. 9,76 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Dreifach verglaste Dachflächenfenster, Walk-in-Duschen und Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik prägen die Ausstattung. Eine Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung.

Die Fertigstellung ist für September 2027 geplant. Margaretenplatz und U4-Station Pilgramgasse liegen wenige Gehminuten entfernt.

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    Grundriss

    Details

    • Gesamtfläche73,19 m²
    • Wohnnutzfläche63,43 m²
    • Zimmer2
    • Stock3. Obergeschoß
    • Balkon9,76 m²
    • Top36
    • Beziehbar09/2027

    Energie

    • HeizartWärmepumpe

    Nebenkosten

    • Grunderwerbssteuer3.5%
    • Eintragungsgebühr1.1%
    • Kaufvertragserrichtungskosten1.5% zzgl. 20% USt.
    • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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