Gut geschnittener Erstbezug mit Terrasse in Margareten

Eckdaten

  • 54,09 m²
  • 2 Zimmer
  • 1. Dachgeschoß
  • Terrasse

Beschreibung

Kompakte Zweizimmerwohnung im ersten Dachgeschoss mit Terrasse, ideal als erste Stadtwohnung oder Zweitwohnsitz. Die Wohnfläche beträgt ca. 54,09 m², die Gesamtfläche ca. 61,03 m².

Die Terrasse mit ca. 6,94 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Dreifach verglaste Dachflächenfenster, Walk-in-Duschen und Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik prägen die Ausstattung. Eine Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung.

Die Fertigstellung ist für September 2027 geplant. Margaretenplatz und U4-Station Pilgramgasse liegen wenige Gehminuten entfernt.

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    Grundriss

    Details

    • Gesamtfläche61,03 m²
    • Wohnnutzfläche54,09 m²
    • Zimmer2
    • Stock1. Dachgeschoß
    • Top22
    • Terrasse6,94 m²
    • Beziehbar09/2027

    Energie

    • HeizartWärmepumpe

    Nebenkosten

    • Grunderwerbssteuer3.5%
    • Eintragungsgebühr1.1%
    • Kaufvertragserrichtungskosten1.5% zzgl. 20% USt.
    • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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