Zweizimmerwohnung mit Terrasse in Margaretner Bestlage

Zweizimmerwohnung mit Terrasse in Margaretner Bestlage

Eckdaten

  • 55,38 m²
  • 2 Zimmer
  • 1. DG
  • Terrasse

Beschreibung

Diese Zweizimmerwohnung im ersten Dachgeschoss öffnet sich auf eine ruhige Terrasse abseits der Straße. Die Wohnfläche beträgt ca. 55,38 m², die Gesamtfläche ca. 62,81 m².

Die Terrasse mit ca. 7,43 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Dreifach verglaste Dachflächenfenster, Walk-in-Duschen und Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik prägen die Ausstattung. Eine Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung.

Raumhöhen bis zu 2,6 m unterstreichen den Dachgeschosscharakter. Ein eigener Einlagerungsraum mit ca. 6,75 m² ergänzt das Angebot. Die Fertigstellung ist für September 2027 geplant. Margaretenplatz und U4-Station Pilgramgasse liegen wenige Gehminuten entfernt.

Grundriss

Fotos

Lage

Details

  • Gesamtfläche62,81 m²
  • Wohnnutzfläche55,38 m²
  • Zimmer2
  • Stock1. DG
  • Raumhöhe2,6 m²
  • Top20
  • Terrasse7,43 m²
  • Kellerabteil6,75 m²
  • Beziehbar09/2027

Nebenkosten

  • Grunderwerbssteuer3,5%
  • Eintragungsgebühr1,1%
  • Kaufvertragserrichtungskosten1,5% zzgl. 20% USt.
  • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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