Dachgeschoss-Erstbezug mit Balkon im revitalisierten Altbau

Dachgeschoss-Erstbezug mit Balkon im revitalisierten Altbau

Eckdaten

  • 68,45 m²
  • 2 Zimmer
  • 1. DG
  • Balkon

Beschreibung

Zwei Zimmer und ein Balkon im ersten Dachgeschoss eines revitalisierten Gründerzeithauses mitten in Margareten. Die Wohnfläche beträgt ca. 68,45 m², die Gesamtfläche ca. 77,88 m².

Die Balkon mit ca. 9,43 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Dreifach verglaste Dachflächenfenster, Walk-in-Duschen und Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik prägen die Ausstattung. Eine Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung.

Raumhöhen bis zu 2,61 m unterstreichen den Dachgeschosscharakter. Ein eigener Einlagerungsraum mit ca. 5,04 m² ergänzt das Angebot. Die Fertigstellung ist für September 2027 geplant. Margaretenplatz und U4-Station Pilgramgasse liegen wenige Gehminuten entfernt.

Grundriss

Fotos

Lage

Details

  • Gesamtfläche77,88 m²
  • Wohnnutzfläche68,45 m²
  • Zimmer2
  • Stock1. DG
  • Balkon9,43 m²
  • Raumhöhe2,61 m²
  • Top19
  • Kellerabteil5,04 m²
  • Beziehbar09/2027

Nebenkosten

  • Grunderwerbssteuer3,5%
  • Eintragungsgebühr1,1%
  • Kaufvertragserrichtungskosten1,5% zzgl. 20% USt.
  • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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