Großzügig geschnittener Dachgeschoss-Erstbezug mit Balkon

Großzügig geschnittener Dachgeschoss-Erstbezug mit Balkon

Eckdaten

  • 69,73 m²
  • 2 Zimmer
  • 1. DG
  • Balkon

Beschreibung

Mit fast 70 m² die größte der drei Dachgeschosswohnungen im Haus, mit Balkon und klarer Zweizimmeraufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 69,73 m², die Gesamtfläche ca. 75,15 m².

Die Balkon mit ca. 5,42 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Hochwertiges Parkett, elegante Bäder und dreifach verglaste Fenster prägen die Ausstattung des sanierten Gründerzeithauses. Fernwärme versorgt die Fußbodenheizung.

Raumhöhen bis zu 2,52 m unterstreichen den Dachgeschosscharakter. Ein eigener Einlagerungsraum mit ca. 5,06 m² ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist bezugsfertig und kann sofort übernommen werden. Naschmarkt und U4-Station Kettenbrückengasse liegen an der nächsten Ecke.

Grundriss

Fotos

Lage

Details

  • Gesamtfläche75,15 m²
  • Wohnnutzfläche69,73 m²
  • Zimmer2
  • Stock1. DG
  • Balkon5,42 m²
  • Raumhöhe2,52 m²
  • Top29
  • Kellerabteil5,06 m²
  • Beziehbarab sofort

Energie

  • Heizwärmebedarf39,6 kWh/m²
  • HeizartFernwärme
  • fGEE0,68

Nebenkosten

  • Grunderwerbssteuer3,5%
  • Eintragungsgebühr1,1%
  • Kaufvertragserrichtungskosten1,5% zzgl. 20% USt.
  • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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