Lichtdurchflutetes Apartment mit weitläufigem Balkon in Mariahilf

Lichtdurchflutetes Apartment mit weitläufigem Balkon in Mariahilf

Eckdaten

  • 76,4 m²
  • 2 Zimmer
  • 1. DG
  • Balkon, Terrasse

Beschreibung

Zwei Freiflächen in zwei Himmelsrichtungen zeichnen diese Zweizimmerwohnung im ersten Dachgeschoss aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 76,40 m², die Gesamtfläche ca. 99,20 m².

Nach draußen geht es auf Balkon mit ca. 18,30 m² und Terrasse mit ca. 4,60 m², zusammen ca. 22,90 m² Freifläche. Dreifach verglaste Dachflächenfenster, Walk-in-Duschen und hochwertige Feinsteinzeugfliesen prägen die Ausstattung. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, die Räume sind klimatisiert.

Raumhöhen bis zu 2,5 m unterstreichen den Dachgeschosscharakter. Der Bezug ist ab Fertigstellung möglich. Die Mariahilfer Straße und die U6 liegen wenige Gehminuten entfernt.

Grundriss

Fotos

Lage

Details

  • Gesamtfläche99,2 m²
  • Wohnnutzfläche76,4 m²
  • Zimmer2
  • Stock1. DG
  • Balkon18,3 m²
  • Raumhöhe2,5 m²
  • Top29
  • Terrasse4,6 m²
  • Beziehbarab Fertigstellung

Energie

  • Heizwärmebedarf39,2 kWh/m²
  • HWB KlasseB
  • HeizartLuftwärmepumpe
  • fGEE0,68

Nebenkosten

  • Grunderwerbssteuer3,5%
  • Eintragungsgebühr1,1%
  • Kaufvertragserrichtungskosten1,5% zzgl. 20% USt.
  • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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