Lichtdurchflutetes Apartment mit weitläufigem Balkon in Mariahilf

Eckdaten
- 76,4 m²
- 2 Zimmer
- 1. Dachgeschoß
- Balkon, Terrasse
Beschreibung
Zwei Freiflächen in zwei Himmelsrichtungen zeichnen diese Zweizimmerwohnung im ersten Dachgeschoss aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 76,40 m², die Gesamtfläche ca. 99,20 m².
Nach draußen geht es auf Balkon mit ca. 18,30 m² und Terrasse mit ca. 4,60 m², zusammen ca. 22,90 m² Freifläche. Dreifach verglaste Dachflächenfenster, Walk-in-Duschen und hochwertige Feinsteinzeugfliesen prägen die Ausstattung. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, die Räume sind klimatisiert.
Raumhöhen bis zu 2,5 m unterstreichen den Dachgeschosscharakter. Der Bezug ist ab Fertigstellung möglich. Die Mariahilfer Straße und die U6 liegen wenige Gehminuten entfernt.
Grundriss




Details
- Gesamtfläche99,2 m²
- Wohnnutzfläche76,4 m²
- Zimmer2
- Stock1. Dachgeschoß
- Balkon18,3 m²
- Raumhöhe2,5 m²
- Top29
- Terrasse4,6 m²
- Beziehbarab Fertigstellung
Energie
- Heizwärmebedarf39,2 kWh/m²
- HWB KlasseB
- HeizartLuftwärmepumpe
- fGEE0,68
Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer3.5%
- Eintragungsgebühr1.1%
- Kaufvertragserrichtungskosten1.5% zzgl. 20% USt.
- Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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