Kompakter Dachgeschoss-Erstbezug mit Loggia nahe dem Donaukanal

Eckdaten

  • 41,34 m²
  • 2 Zimmer
  • 1. Dachgeschoß
  • Terrasse, Loggia

Beschreibung

Die kleinste Wohnung des Hauses ist ein durchdachtes Zweizimmerapartment mit Loggia im ersten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 41,34 m², die Gesamtfläche ca. 44,96 m².

Nach draußen geht es auf Loggia mit ca. 3,03 m² und Terrasse mit ca. 0,59 m², zusammen ca. 3,62 m² Freifläche. Dreifach verglaste Dachflächenfenster, Walk-in-Duschen und hochwertige Feinsteinzeugfliesen prägen die Ausstattung. Fernwärme versorgt die Fußbodenheizung.

Raumhöhen bis zu 2,52 m unterstreichen den Dachgeschosscharakter. Der Bezug ist ab Fertigstellung möglich. Donaukanal und Hundertwasserhaus liegen wenige Schritte entfernt.

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    Grundriss

    Details

    • Gesamtfläche44,96 m²
    • Wohnnutzfläche41,34 m²
    • Zimmer2
    • Stock1. Dachgeschoß
    • Raumhöhe2,52 m²
    • Top31
    • Terrasse0,59 m²
    • Beziehbarab Fertigstellung

    Energie

    • Heizwärmebedarf35,5 kWh/m²
    • HWB KlasseC
    • HeizartFernwärme

    Nebenkosten

    • Grunderwerbssteuer3.5%
    • Eintragungsgebühr1.1%
    • Kaufvertragserrichtungskosten1.5% zzgl. 20% USt.
    • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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