Kompakter Dachgeschoss-Erstbezug mit Loggia nahe dem Donaukanal

Kompakter Dachgeschoss-Erstbezug mit Loggia nahe dem Donaukanal

Eckdaten

  • 41,34 m²
  • 2 Zimmer
  • 1. DG
  • Terrasse, Loggia

Beschreibung

Die kleinste Wohnung des Hauses ist ein durchdachtes Zweizimmerapartment mit Loggia im ersten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 41,34 m², die Gesamtfläche ca. 44,96 m².

Nach draußen geht es auf Loggia mit ca. 3,03 m² und Terrasse mit ca. 0,59 m², zusammen ca. 3,62 m² Freifläche. Dreifach verglaste Dachflächenfenster, Walk-in-Duschen und hochwertige Feinsteinzeugfliesen prägen die Ausstattung. Fernwärme versorgt die Fußbodenheizung.

Raumhöhen bis zu 2,52 m unterstreichen den Dachgeschosscharakter. Der Bezug ist ab Fertigstellung möglich. Donaukanal und Hundertwasserhaus liegen wenige Schritte entfernt.

Grundriss

Fotos

Lage

Details

  • Gesamtfläche44,96 m²
  • Wohnnutzfläche41,34 m²
  • Zimmer2
  • Stock1. DG
  • Raumhöhe2,52 m²
  • Top31
  • Terrasse0,59 m²
  • Beziehbarab Fertigstellung

Energie

  • Heizwärmebedarf35,5 kWh/m²
  • HWB KlasseC
  • HeizartFernwärme

Nebenkosten

  • Grunderwerbssteuer3,5%
  • Eintragungsgebühr1,1%
  • Kaufvertragserrichtungskosten1,5% zzgl. 20% USt.
  • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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