Zentral begehbarer Zweizimmer-Erstbezug mit Balkon in Wieden

Eckdaten

  • 50,99 m²
  • 2 Zimmer
  • 2. Obergeschoss
  • Balkon

Beschreibung

Dieser kompakte Zweizimmer-Erstbezug bietet auf ca. 50,99 m² eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare. Die zentral begehbare Anordnung erschließt beide Räume gleichwertig und nutzt jeden Quadratmeter sinnvoll.

Der hofseitige Balkon mit ca. 4,64 m² ist eine ruhige Insel mitten im pulsierenden Stadtleben. Ein Einlagerungsraum mit ca. 3,05 m² ergänzt die Wohnung.

Fischgrätparkett, klimatisierte Wohnräume und exquisite Sanitärobjekte in den Bädern setzen den Ausstattungsstandard. Zum Naschmarkt und zur U4 sind es wenige Gehminuten.

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    Grundriss

    Details

    • Gesamtfläche55,63 m²
    • Wohnnutzfläche50,99 m²
    • Zimmer2
    • Stock2. Obergeschoss
    • Balkon4,64 m²
    • Raumhöhe2,605 m²
    • Top3.10
    • Kellerabteil3,05 m²
    • Beziehbarab sofort

    Energie

    • Heizwärmebedarf17,18 kWh/m²
    • HWB KlasseA
    • HeizartFußbodenheizung
    • fGEE0,69

    Nebenkosten

    • Grunderwerbssteuer3.5%
    • Eintragungsgebühr1.1%
    • Kaufvertragserrichtungskosten1.5% zzgl. 20% USt.
    • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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