Klimatisierter Dreizimmer-Erstbezug mit Balkon und Terrasse

Eckdaten

  • 109,19 m²
  • 3 Zimmer
  • 1. Dachgeschoß
  • Balkon, Terrasse

Beschreibung

Dieser klimatisierte Dreizimmer-Erstbezug erstreckt sich über ca. 109,19 m² im Dachgeschoss und verbindet großzügige Raumdimensionen mit einer wohltuend ruhigen Lage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur hofseitigen Freifläche.

Balkon und Terrasse mit zusammen ca. 9,85 m² liegen zum begrünten Innenhof und bieten einen geschützten Rückzugsort abseits des Stadtgeschehens. Hochwertiges Fischgrätparkett, italienisches Feinsteinzeug in den Bädern und eine Fußbodenheizung prägen die Ausstattung.

Ein eigener Einlagerungsraum mit ca. 3,04 m² ergänzt das Angebot. Der Naschmarkt und die U-Bahn-Station Kettenbrückengasse liegen wenige Schritte entfernt.

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    Grundriss

    Details

    • Gesamtfläche119,04 m²
    • Wohnnutzfläche109,19 m²
    • Zimmer3
    • Stock1. Dachgeschoß
    • Balkon4,63 m²
    • Raumhöhe2,505 m²
    • Top1.10
    • Terrasse5,22 m²
    • Kellerabteil3,04 m²
    • Beziehbarab sofort

    Energie

    • Heizwärmebedarf17,18 kWh/m²
    • HWB KlasseA
    • HeizartFußbodenheizung
    • fGEE0,69

    Nebenkosten

    • Grunderwerbssteuer3.5%
    • Eintragungsgebühr1.1%
    • Kaufvertragserrichtungskosten1.5% zzgl. 20% USt.
    • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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