Loggia und Terrasse: Zweizimmer-Erstbezug in Margareten

Loggia und Terrasse: Zweizimmer-Erstbezug in Margareten

Eckdaten

  • 57,86 m²
  • 2 Zimmer
  • 1. DG
  • Terrasse, Loggia

Beschreibung

Loggia und Terrasse ergänzen diese Zweizimmerwohnung im ersten Dachgeschoss um zwei geschützte Freiflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 57,86 m², die Gesamtfläche ca. 64,95 m².

Nach draußen geht es auf Loggia mit ca. 4,71 m² und Terrasse mit ca. 2,46 m², zusammen ca. 7,17 m² Freifläche. Hochwertiges Parkett, elegante Bäder und dreifach verglaste Fenster prägen die Ausstattung des sanierten Gründerzeithauses. Fernwärme versorgt die Fußbodenheizung.

Raumhöhen bis zu 2,52 m unterstreichen den Dachgeschosscharakter. Ein eigener Einlagerungsraum mit ca. 2,72 m² ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist bezugsfertig und kann sofort übernommen werden. Naschmarkt und U4-Station Kettenbrückengasse liegen an der nächsten Ecke.

Grundriss

Fotos

Lage

Details

  • Gesamtfläche64,95 m²
  • Wohnnutzfläche57,86 m²
  • Zimmer2
  • Stock1. DG
  • Raumhöhe2,52 m²
  • Top28
  • Terrasse2,46 m²
  • Kellerabteil2,72 m²
  • Beziehbarab sofort

Energie

  • Heizwärmebedarf39,6 kWh/m²
  • HeizartFernwärme
  • fGEE0,68

Nebenkosten

  • Grunderwerbssteuer3,5%
  • Eintragungsgebühr1,1%
  • Kaufvertragserrichtungskosten1,5% zzgl. 20% USt.
  • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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