Loggia und Terrasse: Zweizimmer-Erstbezug in Margareten

Eckdaten

  • 57,86 m²
  • 2 Zimmer
  • 1. Dachgeschoß
  • Terrasse, Loggia

Beschreibung

Loggia und Terrasse ergänzen diese Zweizimmerwohnung im ersten Dachgeschoss um zwei geschützte Freiflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 57,86 m², die Gesamtfläche ca. 64,95 m².

Nach draußen geht es auf Loggia mit ca. 4,71 m² und Terrasse mit ca. 2,46 m², zusammen ca. 7,17 m² Freifläche. Hochwertiges Parkett, elegante Bäder und dreifach verglaste Fenster prägen die Ausstattung des sanierten Gründerzeithauses. Fernwärme versorgt die Fußbodenheizung.

Raumhöhen bis zu 2,52 m unterstreichen den Dachgeschosscharakter. Ein eigener Einlagerungsraum mit ca. 2,72 m² ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist bezugsfertig und kann sofort übernommen werden. Naschmarkt und U4-Station Kettenbrückengasse liegen an der nächsten Ecke.

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    Grundriss

    Details

    • Gesamtfläche64,95 m²
    • Wohnnutzfläche57,86 m²
    • Zimmer2
    • Stock1. Dachgeschoß
    • Raumhöhe2,52 m²
    • Top28
    • Terrasse2,46 m²
    • Kellerabteil2,72 m²
    • Beziehbarab sofort

    Energie

    • Heizwärmebedarf39,6 kWh/m²
    • HeizartFernwärme
    • fGEE0,68

    Nebenkosten

    • Grunderwerbssteuer3.5%
    • Eintragungsgebühr1.1%
    • Kaufvertragserrichtungskosten1.5% zzgl. 20% USt.
    • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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