Bezugsfertiger Dachgeschoss-Erstbezug mit Balkon beim Naschmarkt

Eckdaten

  • 54,23 m²
  • 2 Zimmer
  • 1. Dachgeschoß
  • Balkon

Beschreibung

Zwei Zimmer und ein Balkon im ersten Dachgeschoss, wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt. Die Wohnfläche beträgt ca. 54,23 m², die Gesamtfläche ca. 62,67 m².

Die Balkon mit ca. 8,44 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Hochwertiges Parkett, elegante Bäder und dreifach verglaste Fenster prägen die Ausstattung des sanierten Gründerzeithauses. Fernwärme versorgt die Fußbodenheizung.

Raumhöhen bis zu 2,52 m unterstreichen den Dachgeschosscharakter. Ein eigener Einlagerungsraum mit ca. 2,72 m² ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist bezugsfertig und kann sofort übernommen werden. Naschmarkt und U4-Station Kettenbrückengasse liegen an der nächsten Ecke.

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    Grundriss

    Details

    • Gesamtfläche62,67 m²
    • Wohnnutzfläche54,23 m²
    • Zimmer2
    • Stock1. Dachgeschoß
    • Balkon8,44 m²
    • Raumhöhe2,52 m²
    • Top26
    • Kellerabteil2,72 m²
    • Beziehbarab sofort

    Energie

    • Heizwärmebedarf39,6 kWh/m²
    • HeizartFernwärme
    • fGEE0,68

    Nebenkosten

    • Grunderwerbssteuer3.5%
    • Eintragungsgebühr1.1%
    • Kaufvertragserrichtungskosten1.5% zzgl. 20% USt.
    • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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