Hofseitiger Dreizimmer-Erstbezug mit Balkon und Terrasse

Eckdaten

  • 124,36 m²
  • 3 Zimmer
  • 1. Dachgeschoß
  • Balkon, Terrasse

Beschreibung

Mit ca. 124,36 m² zählt dieser Dreizimmer-Erstbezug zu den großzügigsten Wohnungen des Hauses. Die offene Grundrissgestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem weiten, lichtdurchfluteten Raum, an den sich die privaten Bereiche anschließen.

Zwei hofseitige Freiflächen – Balkon und Terrasse mit zusammen ca. 10,89 m² – sind zum ruhigen Innenhof orientiert und laden zu entspannten Stunden im Freien. Ein Einlagerungsraum mit ca. 3,39 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Alle Wohnräume sind klimatisiert, den Boden prägt hochwertiges Fischgrätparkett. Der Naschmarkt liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.

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    Grundriss

    Details

    • Gesamtfläche135,25 m²
    • Wohnnutzfläche124,36 m²
    • Zimmer3
    • Stock1. Dachgeschoß
    • Balkon5,08 m²
    • Raumhöhe2,505 m²
    • Top2.10
    • Terrasse5,81 m²
    • Kellerabteil3,39 m²
    • Beziehbarab sofort

    Energie

    • Heizwärmebedarf17,18 kWh/m²
    • HWB KlasseA
    • HeizartFußbodenheizung
    • fGEE0,69

    Nebenkosten

    • Grunderwerbssteuer3.5%
    • Eintragungsgebühr1.1%
    • Kaufvertragserrichtungskosten1.5% zzgl. 20% USt.
    • Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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